次新房：定制家居樶后的精裝盛宴！

現在全國房地產每年新房交付數腰斬，導致由精裝房浪潮帶動起的中國定制家居行業“十年盛宴”也逐漸落幕。定制家居商扼腕痛心，紛紛去啃更難的舊改市場。但其實很多人沒看到，市場上還有一大塊隱藏的精裝房肥肉，常常被大家忽略了。

?？次乙曨l朋友們都知道我的“住宅全生命周期家居業務”理論，分售房期、交房期、次新房期、局改期和重裝期5個時期，這塊肥肉，就是這個次新房期（存量新房）！

自2022年口罩之后，房產熱度暴跌，業主新房入住熱情降低，全國交付當年入住的業主，預計也就20%左右，還有80%的業主，是在交付后的第2-6年才入住的。就按平均5年住滿來說，2020-2024年交付的樓盤里，都有次新房機會，那么這5年中國交了多少房呢？按照從售樓到交房延遲2年算，2018-2022年全國售房數據約8400萬套，按照每年20%入住率來粗算一下，2025年，不說當年新交付的樓盤，單說前5年的次新房，還有大約5000萬套沒入住呢。這就是定制家居商們，樶后的精裝房盛宴了。但是，次新房小區獲客，樶難的是怎么把入住的業主適時給找出來，這可是個技術活，也是社銷云獲客系統的一個主要關注點，系統針對性開發了閉環的數字化工具，歡迎搜索社銷云小程序體驗。 社銷云：新時代數字科技在家居行業的應用研究者。它把380伏高壓電轉變成12伏低壓電，讓家居商即插即用。建材獲客定制

社銷云-視頻島：免投流觸達潛客工具：

社銷云客戶池里有2類客戶：獲得電話號碼的和已經加了微信的。加了微信的客戶，就可以給他發送各種營銷方案或視頻來營銷他，但只有電話號碼加不上微信的客戶，你無法發送方案，他自然刷到的你視頻號或抖音視頻的幾率，那是極低極低的。社銷云-視頻島，利用抖音/視頻號的平臺規則，通過技術手段優化后，可數十倍增加你客戶池里有號碼但未加微信客戶刷到你短視頻的幾率，并且這個是不用另外付費也需需要平臺投流的，這就增加了非常好用的獲客新渠道。

（“視頻島”只是社銷云系統的30多個數字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗其完整功能。） 機器人引流工具服務不花錢構建5萬+私域客戶池，社銷云幫你私域養魚，客戶源源不斷！

社銷云-微社群：社群營銷的雙重SOP跟客工具：

客戶加了微信或者進群后，怎么跟客戶聊天？怎么快速抓住客戶？這是個非常關鍵的問題！這個對導購人員的資質要求很高，既要有專業經驗，又要會說話，有套路。但高水平導購永遠都是缺乏的。為了解決跟客的難題，社銷云系統開發了雙重SOP工具：第1是“跟客話術SOP模版”：系統內置跟客話術，這都是廠家和商家精煉過的，導購只需復制/黏貼/發送即可。第2是“跟客方案SOP模版”：即在不同的階段，一定要適時放出能“抓住”客戶的撒手锏**，不管是攻略、設計圖、優惠卷、大轉盤、拼團、入戶服務、活動報名等，都可以在系統內做好有邏輯的預制方案，導購只需在適當的時候轉發對應的方案，即可靠方案牢牢鎖住客戶。這就完全降低了跟客難度，增加了跟客成功率，真正做到營銷標準化。

（“微社群”只是社銷云系統的30多個數字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗其完整功能。）

營銷軟件：ToC與ToB模式的優劣分析：

在數字化營銷時代，To C（面向消費者）和To B（面向企業）的營銷軟件各有其適用場景與優劣勢，企業需根據目標市場靈活選擇：

1、To C營銷軟件以用戶體量為根本基礎，通過社交媒體、電商平臺等直接觸達海量消費者，必須依托于平臺算法做個性化推薦、裂變傳播和精確廣告推送，成本低、見效快。但C端用戶忠誠度低，競爭激烈，需持續投入以維持流量，平臺費用高。企業或商家自建的TO C類型的系統，多以商城或官網邏輯呈現，因客源基數少關注度低，引流效果有限。

2、To B營銷軟件則側重長效價值，服務于企業客戶的垂直營銷場景、客戶需求管理、銷售流程自動化、數字營銷工具等，如社銷云的30幾個閉環數字工具和強大CRM系統，能提升引流數量和銷售效率，客戶生命周期價值（LTV）更高。但B端決策鏈長、定制化要求高，需深耕行業理解與服務體系。

總結：To C模式適合追求規模與速度的消費品牌，To B模式更適合高客單價、服務驅動的企業。

社銷云深耕的家居家裝行業，是典型的客單值高、成交鏈路長、服務驅動的行業，社銷云通過垂直行業營銷場景的深度模塊化設計，將TO C需求巧妙融入To B系統中，幫家居商構建起一個屬于自己的長期穩定自主獲客系統。 家居商做方案難？社銷云獲客系統，內置數百個獲客方案，商家一鍵引用，0門檻制作獲客方案。

社銷云找客客戶的7層邏輯：

1、有客資的直接導入系統

2、沒客資時，靠精zhun內容發群/發朋友圈吸引客戶授權號碼或報名

3、如果你也沒有業主群，你可以在每個樓盤找“推薦官”幫你把營銷內容發**朋友圈，獲號/獲報名。

4、有號碼了可以用防封電銷方式，主動添加客戶微信。

5、有號碼了也可以**短信/彩信，吸引客戶主動加你微信。

6、有了微信，你就可以發更多精zhun內容給客戶，吸引購買你的入戶服務或報名你的活動或者到店。

7、加了微信后，馬上用優惠卷、大轉盤、入戶活動勾著客戶，想盡一切辦法上門，構建更深信任，導入會銷會場收定金。 “社區場家居”深研社區營銷10年+，開創社區獲客2.0模式--社銷云。家具拓客平臺哪家好

社銷云-任務管理：電銷任務、朋友圈任務，直觀化完成查看。讓管理變得如此輕松！建材獲客定制

社區場家居 & 社銷云獲客軟件：

社區場是由家居營銷、軟件開發、物業美居領域的專業人士傾心打造的一家新銳型公司，于2023 年成立于廣州，專注于泛家居商數智化引流獲客系統的開發和家居行業數商轉型普及推廣。

創始人聞海達從事家居行業20多年，擔任大型家居公司營銷總15年以上，曾擔任過2家上市企業的家居業務總經理，職業生涯經歷了成品家居、定制家居、整裝大家居、地產家居4個領域，同時家人還在廣州經營定制家居店多年，深度理解家居營銷，更懂家居經銷商。

聞海達從2018年起擔任某中國頭部地產公司拎包入住家居事業部總經理，探索完善了物業招商的“拎包入住1.0模式”，并每年帶領全國超1萬個家居商在公司的1000多個樓盤項目內進行家居to c零售業務，積累了豐富的家居社區營銷經驗。后物業招商模式退潮后，經3年探索研發，又開發出了被行業號稱“拎包入住2.0模式”的數字化社區獲客模式——社銷云，它是一個由家具商直接觸達小區業主的獲客模式，去物業化去平臺化，用30+數字化工具實現引流-跟客-養客-轉化-成交-裂變-管理-工具的閉環營銷系統，根本性解決家居商獲客難獲客貴的問題。并運營獲客內容創作系統和數商培訓營，致力于成為中國泛家居行業數商轉型領航者。 建材獲客定制

社銷云獲客軟件資料：

所屬公司：廣州社區場數銷軟件科技有限公司公司

地址：廣州市南沙區進港大道577號盈港國際大廈3508室

導航地址：盈港國際

官方視頻號：社區場家居-聞海達

官方抖音號：廣州社區場數銷軟件科技有限

公司公司業務：家居商獲客SAAS軟件；《數商獲客》訓練營；家居品牌《數商轉型》咨詢；家居企業數字化營銷系統開發；

創始人：聞海達：家居行業20年+4棲營銷人（成品家居、定制家居、整裝大家居、地產家居），家人也經營定制家居店多年終端經驗豐富；曾任上市公司家居企業CEO，曾任某頭部地產物業公司家居業務總經理。泛家居行業社區營銷1.0“拎包入住”模式和2.0“數商獲客”模式研發者。